La adopción generalizada del trabajo híbrido ha transformado la manera en que las compañías organizan a sus equipos, obligándolas a replantear el aprovechamiento de sus activos inmobiliarios. Entre las áreas más afectadas por este cambio destacan los estacionamientos corporativos, donde una proporción considerable de cajones permanece desocupada durante diversos días de la semana según datos difundidos por la plataforma ParkUp.
Ante este escenario, la compañía de movilidad inteligente ParkUp inicia operaciones en territorio mexicano con un modelo enfocado en convertir dichos espacios subutilizados en recursos productivos. Con más de siete años de experiencia en naciones sudamericanas como Chile y Perú, la organización conecta la infraestructura disponible de los inmuebles con aquellos colaboradores que requieren lugares de estacionamiento mediante una aplicación digital.
Tecnología y asignación dinámica
La incursión de la empresa en el mercado nacional cuenta con la asesoría estratégica de Paoli Advisors, firma mexicana especializada en estructuración legal y de negocios que participa en el establecimiento operativo y comercial. Actualmente, la plataforma administra más de 5,000 cajones en más de 100 edificios, buscando solucionar la problemática de las compañías que mantienen infraestructura fija sin una ocupación constante.
El funcionamiento del sistema se basa en la premisa de que un espacio vacío conserva su valor operativo si se modifica su forma de uso a través de la asignación dinámica. Su esquema específico permite que un mismo cajón sea compartido por distintos trabajadores a lo largo de la semana, evitando las asignaciones permanentes e individualizadas.
Eficiencia y ahorro financiero
Esta optimización permite a las empresas incrementar el aprovechamiento de los recursos con los que ya cuentan, disminuyendo la necesidad de contratar espacios externos y obteniendo métricas precisas sobre la ocupación real. Para automatizar el acceso y garantizar la trazabilidad, la plataforma integra diversas herramientas técnicas como cámaras de lectura de placas, antenas de identificación y apertura remota.
De acuerdo con estimaciones compartidas por la empresa proveedora, una organización con 100 cajones propios y una desocupación promedio de 30% podría generar un ahorro neto de hasta $15,800 dólares durante el primer año. Dicha cifra se elevaría hasta los $22,800 dólares anuales a partir del segundo periodo al maximizar el valor de la infraestructura existente.
Perspectivas del mercado inmobiliario
Este despliegue coincide con un momento en que las empresas mexicanas reevalúan el rendimiento de sus oficinas, salas de juntas y cajones frente a las nuevas dinámicas laborales. Al respecto, Bruno Veraza, quien se desempeña como socio de Paoli Advisors, señaló que la evolución del esquema híbrido cuestiona el rendimiento de los bienes raíces corporativos.
El representante de la firma asesora indicó que el caso de los estacionamientos resulta relevante debido a que se trata de instalaciones previamente liquidadas pero desaprovechadas, por lo que modelos de gestión inteligente transforman dicha capacidad disponible en herramientas de eficiencia. Como parte de su estrategia de presentación, la compañía tecnológica participará en el próximo congreso de la Asociación Mexicana en Dirección de Recursos Humanos para mostrar su propuesta ante especialistas del sector.
